物业要移交了，这些问题你清楚了吗？
物业要移交了
小伙伴们肯定会有一些疑问
下面由小编将这几天
收集到的相关问题列出来
一定要移交吗？
有业主会问，住了这么多年了，突然物业移交出去了，不习惯呀。物业一定要移交吗？
对！！！
因为，国家政策有要求！
剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题，是党中央、国务院的决策部署，是国有企业深化改革的前提和重要基础，是供给侧结构性改革的重大举措。
2015年，中共中央办公厅下发《关于深化国有企业改革的指导意见》（中发〔2015〕22号）。
2016年，国务院办公厅下发《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》（国发〔2016〕45号）
2018年，国资委下发《中央企业职工家属区“三供一业”分离移交工作有关问题解答》（国资厅发改革〔2018〕7号）。
文件明确规定：2018年完成物业移交，2019年起企业不得以任何方式为职工家属区物业管理承担相关费用，不得在工资福利外对职工家属区物业服务进行补贴。
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要移交些什么？
简单来说，公司物业移交的是：物业的管理权和涉及的相关资产、住房专项维修资金、人员（公司不存在人员问题）。
《中国石化职工家属区物业管理职能分离移交工作指导意见》（中国石化移交〔2017〕84号）明确规定：根据地方政府物业分离移交政策确定的移交范围，将物业管理所涉及的相关资产，主要包括职工家属区建筑区划内，由企业承担管理责任和有关费用的共用部位、共用设施设备，按有关标准应配备的物业管理用房、公共活动场所及相关土地等资产，根据国家有关规定移交地方政府或地方政府指定的接收单位。
公司物业移交：公司家属区分12大片区，共有66个小区，此次涉及移交的属于房改房性质的小区有57个；湛江市区1个。
共用部位。是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备。是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。小区里的公共大型电子显示屏也作为公用设施一并移交。
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移交后对我们有什么影响？
01
对企业的影响
有利于企业公平参与市场竞争，真正成为自主经营、自负盈亏的市场主体。
有利于国有企业集中精力聚焦主业，提升核心竞争力，做强做优，争创“世界一流”。
02
对民生的影响
将国有企业承担的与主业发展方向不符的公共服务职能归位于相关政府部门或单位，纳入社会基本公共服务体系，由专业化的服务机构实行集中管理运营，有利于统筹协调和优化公共服务资源配置，提高基本公共服务质量和水平，更好服务群众，惠及民生。
社区会更美。根据政策要求，按照中央财政补助50%、集团公司拨款40%、移交企业自筹10%的比例，专门安排了物业移交维修改造费用，依据“先移交后改造”的原则，将对小区进行必要的维修改造，我们的社区将会更加美丽。
业主说了算。住宅区房屋的所有权人为业主，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。因此，选择自行管理还是委托物业管理公司管理的决定权在于业主，根据民法权责一致等原则，物业管理的费用应当由业主自行负担。
收费市场化。移交后，职工家属区将如商品房小区一样实行社会化和市场化管理，按照市场价格缴交物业费。
4
我们要怎么做？
世界唯有变才是永恒不变的真理
物业移交地方是国家政策
是社会、企业发展必然趋势
一定要转变观念
跟上时代的变化
增强付费购买服务意识
总之
物业管理服务市场化
就是
“谁享受谁交费，享受多少服务交多少费”
“谁服务谁收费，提供多少服务收多少费”
对于物业移交，您有什么看法和观点？
欢迎在文章后面留言！！
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本期编辑：黄国茹 刘金超
素材提供：社区管理部
微信审核：宋俊燕
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